泰安房价近期涨的太猛了，济南和青岛都已经在2020年全年下跌了百分之5到6%之间，反而泰安的房价上涨了9.49%，点炭的均价已经达到了1.01万每个平方。

不过泰安这个价格应该接下来不太可能会往上涨，毕竟山东省不是人口主要流入的地方。

目前泰安相比于青岛和济南来说，比他们的价格要低很多，未来泰安市人口应该也会在不断聚集，毕竟山东省有将近一亿人口。

只要有年轻人流入能够支撑起土地交易和房地产市场，这样它的房价必然会上涨。

从长期的角度，泰安市房价上涨的可能性不大毕竟，泰安市的经济，相比于山东省济南青岛潍坊烟台来说，泰安的经济没有那么发达。

暂时房价的上涨，不代表房价会一直上涨。

取决于房价上涨可能存在以下几个原因：

第一，城市的城中村棚户区改造会推动房地产市场，而通过获得房票的居民会购买新房，增加了市场需求量。

第二，城市化比例不足，相比于珠三角和长三角重点城市，他们的城市化一般在70%左右，随着发展，会提高到85%以上。

第三，学区房推动较好的学区区位自然会推动周边年轻人流入该地块，从而推动房地产价格的上涨。

第四，交通巨变带来产业升级，年轻人聚集。

就目前的情况，泰安暂时房价的上涨，可能是跟棚户区改造城市化比例不足，以及较好的学区房，推动了整个泰安房地产的市场价格。

从长期的角度来说，泰安市的价格可持续性不强，可能在未来几年还涨或者进入下行通道。

如果是投资，笔者建议去青岛或济南，这样的中心城市，包括这样中心城市的郊区升值空间远远要比泰安市区的升值空间要大得多。

南北城市化的发展，山东省部分人口流入到珠三角和长三角不可避免。

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